Resumen:
El crecimiento urbano ha supuesto el desarrollo imprevisto de la urbanización periférica. El caso de la ciudad de Tijuana representa de manera peculiar, la preocupación sobre la adquisición e inversión de vivienda. La accidentada topografía ha provocado excesivos costos de urbanización y de introducción de servicios que han limitado el desarrollo urbano. La presente investigación tiene como objetivo describir el entorno urbano en función de sus recursos y la localización de vivienda, así como evidenciar sus implicaciones sobre la desigualdad espacial urbana. A través de un modelo de precios hedónicos con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) de 2015 a 2021. Dentro de los principales hallazgos se encuentra que el precio por metro cuadrado de las viviendas nuevas adquiridas por residentes nacionales se eleva conforme se avanza a las afueras de la ciudad. Además, los deciles de ingreso más altos y bajos se encuentran habitando en áreas periféricas.
Palabras clave: Vivienda, modelo hedónico, localización residencial, periferia.
Abstract:
Urban growth has led to the unforeseen development of peripheral urbanization. The case of the city of Tijuana represents, in a peculiar way, the concern about the acquisition and investment in housing. The rugged topography has caused excessive costs of urbanization and the introduction of services that have limited urban development. The objective of this research is to describe the urban environment based on its resources and housing location, as well as to demonstrate its implications on urban spatial inequality. Through a hedonic price model with data from the Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) from 2015 to 2021. Among the main findings is that the price per square meter of new homes purchased by national residents rises as one moves to the outskirts of the city. In addition, the highest and lowest income deciles are living in peripheral areas.
Keywords: Housing, hedonic model, residential location, periphery.
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